Glossaire immobilier

30 termes essentiels de l'investissement immobilier locatif, avec définitions claires et exemples chiffrés.

A

Amortissement: Mécanisme comptable permettant de déduire la perte de valeur d'un bien sur sa durée d'utilisation, notamment en LMNP réel.; Définition complète + exemple →
Apport personnel: Part de l'investissement financée par l'acheteur sur ses fonds propres, distincte du crédit immobilier.; Définition complète + exemple →
Assurance emprunteur (ADI): Assurance décès-invalidité couvrant le remboursement du prêt en cas d'incapacité de l'emprunteur.; Définition complète + exemple →

B

Bail meublé: Contrat de location d'un logement équipé d'un mobilier suffisant pour y vivre, d'une durée minimale d'un an (9 mois pour les étudiants).; Définition complète + exemple →
Bail nu (location nue): Location d'un logement sans mobilier, avec un bail de 3 ans minimum et des revenus imposés dans la catégorie des revenus fonciers.; Définition complète + exemple →

C

Capacité d'emprunt: Montant maximum qu'un emprunteur peut emprunter en respectant le taux d'endettement de 35 % fixé par le HCSF.; Définition complète + exemple →
Cashflow locatif: Flux de trésorerie mensuel net d'un investissement locatif, après déduction de toutes les charges et mensualités de crédit.; Définition complète + exemple →
Charges de copropriété: Dépenses collectives d'un immeuble en copropriété, partiellement récupérables auprès du locataire.; Définition complète + exemple →
Crédit immobilier: Prêt bancaire à long terme permettant de financer l'achat d'un bien immobilier, remboursé par mensualités.; Définition complète + exemple →

D

Déficit foncier: Excédent des charges déductibles sur les revenus fonciers en location nue, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.; Définition complète + exemple →
DPE — Diagnostic de performance énergétique: Diagnostic obligatoire évaluant la consommation énergétique d'un logement de A (très performant) à G (passoire thermique).; Définition complète + exemple →
DVF — Demandes de valeurs foncières: Base de données publique recençant toutes les transactions immobilières enregistrées en France sur les 5 dernières années.; Définition complète + exemple →

E

Effet de levier: Amplification du rendement des fonds propres grâce au recours à l'emprunt, quand le taux de rendement est supérieur au coût du crédit.; Définition complète + exemple →

F

Frais de notaire: Coûts liés à l'acquisition immobilière comprenant les droits de mutation (taxes), les émoluments du notaire et les débours, soit 7-8 % en ancien.; Définition complète + exemple →

L

LMNP — Loueur meublé non professionnel: Statut fiscal pour les particuliers louant des logements meublés avec des revenus inférieurs à 23 000 €/an ou au revenu professionnel du foyer.; Définition complète + exemple →

M

Mensualité de crédit: Somme versée chaque mois à la banque pour rembourser le prêt immobilier, comprenant le capital, les intérêts et l'assurance.; Définition complète + exemple →
Micro-BIC: Régime fiscal simplifié pour la location meublée offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.; Définition complète + exemple →

P

Plus-value immobilière: Gain réalisé lors de la revente d'un bien immobilier, soumis à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %) avec abattement progressif.; Définition complète + exemple →
PTZ — Prêt à taux zéro: Prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources pour l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne avec travaux.; Définition complète + exemple →

R

Régime réel (LMNP): Régime fiscal permettant de déduire toutes les charges réelles et d'amortir le bien pour réduire (voire annuler) l'imposition des revenus locatifs meublés.; Définition complète + exemple →
Rendement brut: Rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat total du bien, avant déduction des charges et impôts. Premier indicateur de comparaison entre investissements.; Définition complète + exemple →
Rendement net: Rendement calculé après déduction des charges (taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, gestion, vacance) mais avant impôts.; Définition complète + exemple →
Rendement net-net: Rendement final après déduction de toutes les charges ET des impôts sur les revenus locatifs. Indicateur de rentabilité effective de l'investissement.; Définition complète + exemple →

S

SCI — Société civile immobilière: Société permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs, facilitant la transmission patrimoniale et l'organisation de la copropriété entre associés.; Définition complète + exemple →
Syndic de copropriété: Professionnel ou bénévole chargé de gérer l'immeuble en copropriété : administration, entretien, comptabilité et représentation légale.; Définition complète + exemple →

T

Taux d'endettement: Ratio entre les charges mensuelles de crédit et les revenus nets, plafonné à 35 % par le HCSF pour l'obtention d'un prêt immobilier.; Définition complète + exemple →
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier, calculé sur la valeur locative cadastrale du bien.; Définition complète + exemple →

V

Vacance locative: Période pendant laquelle un bien est inoccupé entre deux locataires, représentant un manque à gagner à intégrer dans le calcul de rentabilité.; Définition complète + exemple →
Valeur vénale: Prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de marché, estimé par comparaison avec des transactions récentes.; Définition complète + exemple →

Z

Zone tendue: Zone géographique où la demande de logements dépasse l'offre, soumise à l'encadrement des loyers et à des règles spécifiques de préavis.; Définition complète + exemple →

Mettez ces notions en pratique

Simulez votre investissement locatif avec les calculatrices tiili.io.

Calculer le rendement Simuler le cashflow

Glossaire immobilier

30 termes essentiels de l'investissement immobilier locatif, avec définitions claires et exemples chiffrés.

A

Amortissement: Mécanisme comptable permettant de déduire la perte de valeur d'un bien sur sa durée d'utilisation, notamment en LMNP réel.; Définition complète + exemple →
Apport personnel: Part de l'investissement financée par l'acheteur sur ses fonds propres, distincte du crédit immobilier.; Définition complète + exemple →
Assurance emprunteur (ADI): Assurance décès-invalidité couvrant le remboursement du prêt en cas d'incapacité de l'emprunteur.; Définition complète + exemple →

B

Bail meublé: Contrat de location d'un logement équipé d'un mobilier suffisant pour y vivre, d'une durée minimale d'un an (9 mois pour les étudiants).; Définition complète + exemple →
Bail nu (location nue): Location d'un logement sans mobilier, avec un bail de 3 ans minimum et des revenus imposés dans la catégorie des revenus fonciers.; Définition complète + exemple →

C

Capacité d'emprunt: Montant maximum qu'un emprunteur peut emprunter en respectant le taux d'endettement de 35 % fixé par le HCSF.; Définition complète + exemple →
Cashflow locatif: Flux de trésorerie mensuel net d'un investissement locatif, après déduction de toutes les charges et mensualités de crédit.; Définition complète + exemple →
Charges de copropriété: Dépenses collectives d'un immeuble en copropriété, partiellement récupérables auprès du locataire.; Définition complète + exemple →
Crédit immobilier: Prêt bancaire à long terme permettant de financer l'achat d'un bien immobilier, remboursé par mensualités.; Définition complète + exemple →

D

Déficit foncier: Excédent des charges déductibles sur les revenus fonciers en location nue, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.; Définition complète + exemple →
DPE — Diagnostic de performance énergétique: Diagnostic obligatoire évaluant la consommation énergétique d'un logement de A (très performant) à G (passoire thermique).; Définition complète + exemple →
DVF — Demandes de valeurs foncières: Base de données publique recençant toutes les transactions immobilières enregistrées en France sur les 5 dernières années.; Définition complète + exemple →

E

Effet de levier: Amplification du rendement des fonds propres grâce au recours à l'emprunt, quand le taux de rendement est supérieur au coût du crédit.; Définition complète + exemple →

F

Frais de notaire: Coûts liés à l'acquisition immobilière comprenant les droits de mutation (taxes), les émoluments du notaire et les débours, soit 7-8 % en ancien.; Définition complète + exemple →

L

LMNP — Loueur meublé non professionnel: Statut fiscal pour les particuliers louant des logements meublés avec des revenus inférieurs à 23 000 €/an ou au revenu professionnel du foyer.; Définition complète + exemple →

M

Mensualité de crédit: Somme versée chaque mois à la banque pour rembourser le prêt immobilier, comprenant le capital, les intérêts et l'assurance.; Définition complète + exemple →
Micro-BIC: Régime fiscal simplifié pour la location meublée offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.; Définition complète + exemple →

P

Plus-value immobilière: Gain réalisé lors de la revente d'un bien immobilier, soumis à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %) avec abattement progressif.; Définition complète + exemple →
PTZ — Prêt à taux zéro: Prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources pour l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne avec travaux.; Définition complète + exemple →

R

Régime réel (LMNP): Régime fiscal permettant de déduire toutes les charges réelles et d'amortir le bien pour réduire (voire annuler) l'imposition des revenus locatifs meublés.; Définition complète + exemple →
Rendement brut: Rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat total du bien, avant déduction des charges et impôts. Premier indicateur de comparaison entre investissements.; Définition complète + exemple →
Rendement net: Rendement calculé après déduction des charges (taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, gestion, vacance) mais avant impôts.; Définition complète + exemple →
Rendement net-net: Rendement final après déduction de toutes les charges ET des impôts sur les revenus locatifs. Indicateur de rentabilité effective de l'investissement.; Définition complète + exemple →

S

SCI — Société civile immobilière: Société permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs, facilitant la transmission patrimoniale et l'organisation de la copropriété entre associés.; Définition complète + exemple →
Syndic de copropriété: Professionnel ou bénévole chargé de gérer l'immeuble en copropriété : administration, entretien, comptabilité et représentation légale.; Définition complète + exemple →

T

Taux d'endettement: Ratio entre les charges mensuelles de crédit et les revenus nets, plafonné à 35 % par le HCSF pour l'obtention d'un prêt immobilier.; Définition complète + exemple →
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier, calculé sur la valeur locative cadastrale du bien.; Définition complète + exemple →

V

Vacance locative: Période pendant laquelle un bien est inoccupé entre deux locataires, représentant un manque à gagner à intégrer dans le calcul de rentabilité.; Définition complète + exemple →
Valeur vénale: Prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de marché, estimé par comparaison avec des transactions récentes.; Définition complète + exemple →

Z

Zone tendue: Zone géographique où la demande de logements dépasse l'offre, soumise à l'encadrement des loyers et à des règles spécifiques de préavis.; Définition complète + exemple →

Mettez ces notions en pratique

Simulez votre investissement locatif avec les calculatrices tiili.io.

Calculer le rendement Simuler le cashflow