Apport personnel
Part de l'investissement financée par l'acheteur sur ses fonds propres, distincte du crédit immobilier.
Définition
L'apport personnel est la somme que l'investisseur finance lui-même, sans recourir à l'emprunt. En immobilier locatif, beaucoup d'investisseurs cherchent à minimiser l'apport pour maximiser l'effet de levier du crédit. Les banques exigent généralement un apport couvrant au minimum les frais de notaire (7-8 % du prix en ancien), soit 7 à 10 % du prix total. Un apport plus important améliore les conditions du prêt (taux, durée) mais réduit l'effet de levier.
Exemple chiffré
Pour un bien à 150 000 € avec 11 250 € de frais de notaire (7,5 %), l'apport minimal est de 11 250 € (frais uniquement). Un apport de 30 000 € (20 %) permettra d'obtenir un meilleur taux et des mensualités plus faibles.
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