Frais de notaire
Coûts liés à l'acquisition immobilière comprenant les droits de mutation (taxes), les émoluments du notaire et les débours, soit 7-8 % en ancien.
Définition
Les frais de notaire (ou frais d'acquisition) regroupent trois composantes : les droits de mutation (taxe departementale ~4,5 % + taxe communale 1,2 % + taxe nationale 0,1 %), les émoluments du notaire (honoraires réglementés, environ 1 % dégressif) et les débours (frais réels : cadastre, géomètre, etc.). Pour l'ancien, ils représentent 7 à 8 % du prix ; pour le neuf, seulement 2 à 3 %. Ils ne sont pas récupérables à la revente et diminuent la rentabilité initiale.
Exemple chiffré
Achat d'un appartement ancien à 180 000 €. Frais de notaire estimés à 13 500 € (7,5 %). Prix de revient total : 193 500 €. Pour atteindre 5 % de rendement brut, le loyer mensuel minimum est de 193 500 × 5 % / 12 = 807 €.
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