Rendement brut
Rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat total du bien, avant déduction des charges et impôts. Premier indicateur de comparaison entre investissements.
Définition
Le rendement locatif brut est le ratio le plus simple pour évaluer un investissement immobilier. Il se calcule en divisant les loyers annuels par le prix de revient total (prix d'achat + frais de notaire + éventuels travaux), puis en multipliant par 100. C'est un indicateur de comparaison rapide, mais il ne reflète pas la rentabilité réelle car il ne tient pas compte des charges, de la vacance locative et de la fiscalité. Un rendement brut acceptable est généralement supérieur à 5 % en France.
Exemple chiffré
Appartement acheté 150 000 € + 11 250 € de frais + 10 000 € de travaux = 171 250 €. Loyer mensuel : 750 €, soit 9 000 €/an. Rendement brut = 9 000 / 171 250 × 100 = 5,26 %.
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