Cashflow locatif
Flux de trésorerie mensuel net d'un investissement locatif, après déduction de toutes les charges et mensualités de crédit.
Définition
Le cashflow (ou flux de trésorerie) est la différence entre les loyers encaissés et l'ensemble des décaissements liés au bien : mensualité de crédit (capital + intérêts + assurance), charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance propriétaire non-occupant, gestion locative, provision vacance locative et impôts. Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance et génère un excédent. Un cashflow négatif (effort d'épargne) est courant mais doit rester maîtrisé.
Exemple chiffré
Loyer 800 €/mois — Mensualité crédit 650 € — Charges 80 € — Impôts mensualisés 40 € = Cashflow de +30 €/mois. Sur 12 mois : +360 € de trésorerie positive.
Calculatrices associées
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