Vacance locative
Période pendant laquelle un bien est inoccupé entre deux locataires, représentant un manque à gagner à intégrer dans le calcul de rentabilité.
Définition
La vacance locative est la période d'inoccupation d'un logement entre deux locations. Elle génère une perte de revenus tout en maintenant les charges fixes (crédit, taxe foncière, charges de copropriété). Le taux de vacance varie selon la localisation (forte demande en zone tendue, plus élevé en zone détendue) et le type de bien (les meublés se relouent plus rapidement). Il est prudent de prévoir 1 mois de vacance par an (taux de 8 %) dans les calculs de rendement, voire plus pour les zones à faible tension locative.
Exemple chiffré
Loyer mensuel : 750 €. Vacance locative estimée : 1 mois/an. Loyer annuel effectif : 750 × 11 = 8 250 € au lieu de 9 000 €. Perte : 750 €/an soit 8,3 % des revenus. Cela réduit le rendement brut de 6 % à 5,5 %.
Calculatrices associées
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