Simulateur PTZ 2026
Calculez votre eligibilite au Pret a Taux Zero, le montant estimé, la durée de remboursement et l'économie réalisée par rapport à un prêt classique.
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Comprendre le Pret a Taux Zero
Le PTZ est un dispositif d'aide a l'achat immobilier finance par l'Etat. Il permet aux primo-accedants d'emprunter une partie du prix de leur residence principale sans payer d'interets. En 2026, le PTZ a ete elargi a l'ensemble des zones geographiques, y compris les zones B2 et C, rendant ce dispositif accessible sur tout le territoire francais.
Les zones geographiques PTZ
| Zone | Secteurs concernes | Plafond (2 pers.) |
|---|---|---|
| A bis | Paris et 76 communes de la petite couronne | 210 000 EUR |
| A | Grandes agglos (Lyon, Marseille, Bordeaux...), Cote d'Azur, Genevois | 189 000 EUR |
| B1 | Villes de 250 000+ hab., IDF hors A/A bis, Outre-mer, Corse | 154 000 EUR |
| B2 | Villes de 50 000 a 250 000 habitants | 140 000 EUR |
| C | Reste du territoire francais | 140 000 EUR |
Comment fonctionne le differé PTZ ?
Le PTZ comporte une periode de differé pendant laquelle vous ne remboursez pas le capital. Cette periode varie de 5 a 15 ans selon vos revenus. Plus vos revenus sont modestes par rapport aux plafonds, plus le differé est long, ce qui réduit la pression financière au démarrage.
Revenus proches du plafond
Differé de 5 ans, puis 15 ans de remboursement. Durée totale : 20 ans.
Revenus modestes
Differé de 10 a 15 ans, puis 10-15 ans de remboursement. Durée totale : 25 ans.
Questions frequentes sur le PTZ
Qu'est-ce que le PTZ (Pret a Taux Zero) ?
Le PTZ est un pret immobilier sans interets, accorde par l'Etat aux primo-accedants pour financer l'achat de leur residence principale. Il ne finance pas la totalite de l'achat mais vient en complement d'un pret principal. Il est accorde sous conditions de ressources et de localisation du bien.
Qui peut beneficier du PTZ en 2026 ?
Le PTZ est reserve aux primo-accedants, c'est-a-dire les personnes qui n'ont pas ete proprietaires de leur residence principale au cours des 2 dernieres annees. Le bien doit devenir votre residence principale dans l'annee suivant la livraison ou l'achat. Des plafonds de revenus s'appliquent selon la zone geographique et le nombre de personnes dans le foyer.
Quels types de biens sont eligibles au PTZ ?
Deux types de biens sont eligibles : les logements neufs (construction neuve, achat VEFA) dans toutes les zones, et les logements anciens avec travaux de renovation importants representant au moins 25 % du cout total de l'operation, dans les zones B2 et C principalement. Les logements anciens sans travaux ne sont pas eligibles.
Comment est calcule le montant du PTZ ?
Le montant du PTZ est egal a 40 % du cout de l'operation, plafonné selon la zone geographique et le nombre de personnes dans le foyer. Par exemple, pour un foyer de 2 personnes en zone B1, le plafond de l'operation est de 154 000 EUR : le PTZ maximum est donc de 61 600 EUR (40 % x 154 000 EUR), meme si le prix d'achat est superieur.
Combien de temps dure le remboursement du PTZ ?
La duree du PTZ varie de 20 a 25 ans selon vos revenus. Elle comprend une periode de differé (0 a 15 ans selon vos revenus) pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ, puis une phase de remboursement. Plus vos revenus sont modestes, plus le differé est long et les mensualites faibles.
Peut-on cumuler le PTZ avec d'autres aides ?
Oui, le PTZ est cumulable avec de nombreuses aides : pret Action Logement (ex-1% patronal), pret d'accession sociale (PAS), subventions de collectivites locales, TVA reduite a 5,5 % dans les zones ANRU. Il vient en complement d'un pret principal classique (il ne peut pas financer seul l'integralite de l'achat).
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