Rendement net-net
Rendement final après déduction de toutes les charges ET des impôts sur les revenus locatifs. Indicateur de rentabilité effective de l'investissement.
Définition
Le rendement net-net (ou rendement après impôts) est l'indicateur ultime de rentabilité d'un investissement locatif. Il prend en compte l'ensemble des charges ET la fiscalité (impôt sur le revenu selon le TMI + prélèvements sociaux de 17,2 %). Il varie significativement selon le régime fiscal choisi (micro-foncier, micro-BIC, régime réel, LMNP) et le taux marginal d'imposition de l'investisseur. Un TMI élevé (30-45 %) rend le régime réel avec amortissements d'autant plus avantageux.
Exemple chiffré
Loyer net avant impôts : 6 030 €/an. En micro-BIC (LMNP) : base imposable 4 500 € (abattement 50 % sur 9 000 €). Impôt (TMI 30 % + PS 17,2 %) = 2 124 €. Revenu net-net : 6 030 - 2 124 = 3 906 €. Rendement net-net = 3 906 / 171 250 × 100 = 2,28 %.
Calculatrices associées
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