Micro-BIC
Régime fiscal simplifié pour la location meublée offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives.
Définition
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est accessible aux loueurs meublés (LMNP) dont les recettes annuelles n'excèdent pas 77 700 €. Il applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes brutes pour calculer le revenu imposable, censé couvrir toutes les charges. Ce régime est simple mais peut être désavantageux si les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, amortissements...) représentent plus de 50 % des loyers. Dans ce cas, le régime réel LMNP est préférable.
Exemple chiffré
Loyers meublés : 14 400 €/an. Micro-BIC : base imposable = 7 200 €. Impôt (TMI 11 % + PS 17,2 %) = 2 030 €. Si les charges réelles sont de 11 000 €, le régime réel donne une base de 3 400 € et un impôt de 958 €, soit 1 072 € d'économie.
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