LMNP — Loueur meublé non professionnel
Statut fiscal pour les particuliers louant des logements meublés avec des revenus inférieurs à 23 000 €/an ou au revenu professionnel du foyer.
Définition
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique aux propriétaires qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés, à condition que les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus du foyer fiscal. Il ouvre droit à deux régimes fiscaux : le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 77 700 €/an de recettes) et le régime réel (déduction des charges réelles + amortissements). Le régime réel est généralement plus favorable car il permet d'effacer la fiscalité grâce aux amortissements.
Exemple chiffré
Recettes locatives : 12 000 €/an. En micro-BIC : base imposable = 6 000 €, impôt (TMI 30 % + PS 17,2 %) = 2 832 €. En LMNP réel avec 8 000 € d'amortissements + charges : base imposable proche de 0, impôt = 0 €.
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