Amortissement
Mécanisme comptable permettant de déduire la perte de valeur d'un bien sur sa durée d'utilisation, notamment en LMNP réel.
Définition
L'amortissement est une technique comptable qui consiste à étaler le coût d'un actif (bien immobilier, mobilier, travaux) sur sa durée de vie économique. En location meublée sous le régime LMNP réel, l'investisseur peut amortir le bien sur 25 à 30 ans, ce qui crée une charge fictive déductible des revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable sans décaisser de trésorerie. C'est l'un des principaux avantages du statut LMNP réel.
Exemple chiffré
Un appartement acheté 200 000 € (hors terrain) peut être amorti sur 25 ans, soit 8 000 €/an de charge déductible. Avec un loyer annuel de 10 000 €, la base imposable tombe à 2 000 € au lieu de 10 000 €.
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