Déficit foncier
Excédent des charges déductibles sur les revenus fonciers en location nue, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
Définition
Le déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, charges de gestion...) dépassent les revenus fonciers bruts. En location nue au régime réel, ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an (hors intérêts d'emprunt). Le solde éventuel est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. C'est un puissant outil de défiscalisation lors de travaux de rénovation importants.
Exemple chiffré
Loyers perçus : 8 000 €. Charges déductibles (intérêts + travaux + charges) : 20 000 €. Déficit : 12 000 €. Imputable sur le revenu global : 10 700 €. Report sur revenus fonciers : 1 300 €. Économie fiscale (TMI 30 %) : environ 3 210 €.
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