Bail nu (location nue)
Location d'un logement sans mobilier, avec un bail de 3 ans minimum et des revenus imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Définition
Le bail nu (ou location vide) porte sur un logement non meublé, loué pour une durée minimale de 3 ans (6 ans si le bailleur est une personne morale). Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec deux régimes : micro-foncier (abattement de 30 %, plafonné à 15 000 €/an) ou régime réel (déduction des charges effectives, intérêts d'emprunt, travaux). Le préavis du locataire est de 3 mois (1 mois en zone tendue). Les loyers sont généralement inférieurs à ceux du meublé.
Exemple chiffré
Un appartement loué 600 €/mois en nu génère 7 200 €/an. En micro-foncier (abattement 30 %), la base imposable est de 5 040 €. Au TMI 30 % + 17,2 %, l'impôt est d'environ 2 376 € contre 1 981 € en meublé micro-BIC pour le même loyer.
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