Régime réel (LMNP)
Régime fiscal permettant de déduire toutes les charges réelles et d'amortir le bien pour réduire (voire annuler) l'imposition des revenus locatifs meublés.
Définition
Le régime réel LMNP permet de déduire des recettes locatives l'ensemble des charges réellement supportées : intérêts d'emprunt, assurances, charges de copropriété, frais de gestion, travaux d'entretien, taxe foncière, et surtout les amortissements du bien et du mobilier. C'est ce dernier poste qui fait la différence : en amortissant le bien sur 25-30 ans et le mobilier sur 5-10 ans, la base imposable est souvent ramenée à zéro. La déclaration nécessite un expert-comptable (50-150 €/an) mais le gain fiscal justifie largement ce coût.
Exemple chiffré
Recettes : 15 000 €. Charges réelles : 4 000 €. Amortissements : 8 000 €. Base imposable : 3 000 €. En micro-BIC : base de 7 500 €. Économie régime réel (TMI 30 %) : (7 500 - 3 000) × 47,2 % = 2 124 €/an.
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