Effet de levier
Amplification du rendement des fonds propres grâce au recours à l'emprunt, quand le taux de rendement est supérieur au coût du crédit.
Définition
L'effet de levier désigne la capacité à augmenter le rendement de ses fonds propres en utilisant la dette. En immobilier, si le rendement locatif net est supérieur au taux d'intérêt du crédit (après impôts), chaque euro emprunté crée de la valeur. Par exemple, financer 80 % d'un bien à crédit permet de multiplier par 5 la rentabilité des fonds propres investis. L'effet de levier fonctionne à la hausse comme à la baisse : il amplifie aussi les pertes si le rendement passe sous le coût du crédit.
Exemple chiffré
Bien à 200 000 € avec 20 % d'apport (40 000 €) et rendement net de 4,5 %. Revenus nets : 9 000 €/an. Coût des intérêts : 5 040 €/an (3,5 % sur 144 000 €). Surplus : 3 960 €/an sur 40 000 € investis = 9,9 % de rendement sur fonds propres.
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