SCI — Société civile immobilière
Société permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs, facilitant la transmission patrimoniale et l'organisation de la copropriété entre associés.
Définition
La Société Civile Immobilière (SCI) est une forme juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Elle facilite la gestion collective (décisions à la majorité), la transmission (donation de parts), et peut être soumise à l'impôt sur le revenu (IR, transparence fiscale) ou à l'impôt sur les sociétés (IS). La SCI à l'IS permet de déduire les amortissements mais crée une plus-value professionnelle à la revente. La SCI à l'IR est transparente fiscalement.
Exemple chiffré
2 associés détenant chacun 50 % d'une SCI IR possédant un appartement à 200 000 €. Les revenus fonciers sont répartis à 50/50 entre les associés. Pour la transmission, chaque parent peut donner 100 000 € de parts tous les 15 ans en franchise de droits.
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