Plus-value immobilière
Gain réalisé lors de la revente d'un bien immobilier, soumis à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %) avec abattement progressif.
Définition
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat (majoré des frais d'acquisition et travaux). Elle est soumise à une taxe de 19 % (IR) et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total. Des abattements progressifs s'appliquent selon la durée de détention : exonération totale d'IR après 22 ans, exonération totale des PS après 30 ans. La résidence principale est totalement exonérée. Des surtaxes s'appliquent pour les plus-values > 50 000 €.
Exemple chiffré
Achat en 2015 à 150 000 € (+ 11 250 € frais) = 161 250 €. Vente en 2025 à 220 000 €. Plus-value brute : 58 750 €. Après abattement 10 ans (30 % IR, 8,25 % PS) : base IR = 41 125 €, impôt = 7 814 €. Base PS = 53 893 €, PS = 9 270 €. Total : 17 084 €.
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