Valeur vénale
Prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de marché, estimé par comparaison avec des transactions récentes.
Définition
La valeur vénale est le prix de marché d'un bien immobilier, c'est-à-dire le prix auquel il pourrait être cédé dans des conditions normales entre un vendeur et un acheteur disposant d'une information équivalente et sans contrainte. Elle est estimée par comparaison avec des transactions récentes (DVF) sur des biens similaires dans le même secteur. Elle sert de base pour calculer la plus-value potentielle, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et les simulations d'exit à terme.
Exemple chiffré
Bien acheté 160 000 € il y a 8 ans. DVF montre des ventes récentes entre 2 200 et 2 400 €/m² pour 65 m² dans le quartier. Valeur vénale estimée : 65 × 2 300 = 149 500 € à 65 × 2 400 = 156 000 €. Plus-value latente : -10 500 € à -4 000 €.
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