Syndic de copropriété
Professionnel ou bénévole chargé de gérer l'immeuble en copropriété : administration, entretien, comptabilité et représentation légale.
Définition
Le syndic est le mandataire de la copropriété, désigné par l'assemblée générale des copropriétaires. Il assure la gestion administrative (convocations AG, procès-verbaux), financière (budget prévisionnel, appels de charges, fonds travaux) et technique (contrats d'entretien, sinistres) de l'immeuble. Ses honoraires sont une charge de copropriété non récupérable sur le locataire. La loi ELAN (2018) a rendu obligatoire le fonds de travaux (minimum 5 % du budget annuel), à vérifier avant achat pour anticiper les appels de fonds exceptionnels.
Exemple chiffré
Honoraires syndic : 2 400 €/an pour 20 lots, soit 120 €/lot/an = 10 €/mois non récupérable sur le locataire. Fonds travaux obligatoire : 5 % du budget prévisionnel de 40 000 € = 2 000 €/an, soit 100 €/lot/an supplémentaire.
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