Capacité d'emprunt
Montant maximum qu'un emprunteur peut emprunter en respectant le taux d'endettement de 35 % fixé par le HCSF.
Définition
La capacité d'emprunt est le montant maximum qu'une banque acceptera de prêter, calculé en fonction des revenus, des charges existantes et du taux d'endettement réglementaire. Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixe un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets (charges d'assurance incluses). En investissement locatif, la prise en compte des loyers futurs dans les revenus varie selon les banques (70-100 % des loyers prévisionnels).
Exemple chiffré
Avec un salaire net de 3 500 €/mois et aucune autre charge, la mensualité maximale est de 3 500 × 35 % = 1 225 €. À 3,5 % sur 20 ans, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 215 000 €.
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