Taux d'endettement
Ratio entre les charges mensuelles de crédit et les revenus nets, plafonné à 35 % par le HCSF pour l'obtention d'un prêt immobilier.
Définition
Le taux d'endettement (ou taux d'effort) mesure la part des revenus consacrée au remboursement des crédits. Depuis les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) de 2022, les banques ne peuvent pas dépasser un taux d'endettement de 35 % (assurance incluse) sauf dérogation (20 % des dossiers). En investissement locatif, les banques intègrent généralement 70 % des loyers futurs dans les revenus pour calculer le taux d'endettement (méthode différentielle).
Exemple chiffré
Revenus nets : 4 000 €/mois. Crédit résidence principale : 800 €/mois. Nouveau crédit investissement : 600 €/mois. Loyers attendus : 700 €/mois (intégrés à 70 % = 490 €). Taux d'endettement : (800 + 600) / (4 000 + 490) = 31,2 %. Sous la limite de 35 %.
Calculatrices associées
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