Zone tendue
Zone géographique où la demande de logements dépasse l'offre, soumise à l'encadrement des loyers et à des règles spécifiques de préavis.
Définition
Les zones tendues sont des agglomérations de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre offre et demande de logements. Elles sont définies par décret et entraînent plusieurs conséquences : préavis réduit à 1 mois (au lieu de 3) pour le locataire en bail nu, encadrement des loyers dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux...), taxe sur les logements vacants. Pour l'investisseur, les zones tendues offrent généralement une meilleure sécurité locative mais des rendements plus comprimés.
Exemple chiffré
À Paris (zone tendue avec encadrement des loyers), un T2 de 35 m² peut être loué au maximum loyer de référence majoré + 10 % = environ 38 €/m² charges comprises, soit 1 330 €/mois. Le rendement brut sur un bien à 350 000 € sera de (1 330 × 12) / 350 000 = 4,6 %.
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