Taxe foncière
Impôt local annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier, calculé sur la valeur locative cadastrale du bien.
Définition
La taxe foncière est un impôt local annuel supporté par le propriétaire du bien (même si ce dernier est loué). Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du logement, multipliée par les taux votés par les collectivités locales (commune, intercommunalité, département). Elle n'est pas récupérable auprès du locataire (contrairement à la taxe d'habitation). Son montant varie fortement selon les communes : de moins de 500 € à plus de 3 000 €/an pour un même bien. C'est une charge à intégrer dans le calcul du rendement net.
Exemple chiffré
Appartement T3 en périphérie d'une grande ville. Taxe foncière : 1 200 €/an = 100 €/mois. Sur un loyer de 800 €/mois (9 600 €/an), la taxe foncière représente 12,5 % des revenus locatifs bruts. Son impact sur le rendement net est donc significatif.
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