Quel est le rendement locatif à Nieul-le-Dolent en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Nieul-le-Dolent est estimé à 8,7 %, calculé à partir d'un prix moyen de 1 925 €/m² et d'un loyer moyen de 13,9 €/m²/mois.

Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?

Le prix moyen au m² à Nieul-le-Dolent est d'environ 1 925 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Le prix a évolué de +0,9 % sur un an.

Quel loyer peut-on espérer à Nieul-le-Dolent ?

Le loyer moyen à Nieul-le-Dolent est d'environ 13,9 €/m²/mois, selon les données de l'Observatoire des loyers.

Est-ce rentable d'investir à Nieul-le-Dolent ?

Nieul-le-Dolent présente un prix moyen de 1 925 €/m² et un loyer moyen de 13,9 €/m². Le cashflow typique est de 11,4 €/m²/mois. L'opportunité dépend de votre stratégie (location longue durée, meublé, colocation) et de votre capacité de financement.

Quels sont les risques à Nieul-le-Dolent ?

Nieul-le-Dolent présente un niveau de risque naturel moyen, nécessitant une vigilance standard, selon les données Géorisques. Détail : inondation : nul, zone sismique : 3, radon : niveau 3.

Quel type de bien privilégier à Nieul-le-Dolent ?

À Nieul-le-Dolent, les petites surfaces (T1/T2) offrent le meilleur rendement brut estimé (7,8 % contre 6,6 %). Le choix dépend aussi de la demande locative locale et de votre budget d'investissement.

Investir à Nieul-le-Dolent en 2026

85430

Données DVF, INSEE et Observatoire des loyers — mise à jour automatique.

1 925 €

Prix moyen/m²

13,95 €

Loyer moyen/m²

8.7 %

Rendement brut

2 571

Population

Marché immobilier

DVF

Prix moyen au m²

1 925 €DVF

Prix médian au m²

2 001 €DVF

Transactions

132DVF

Tendance prix (1 an)

+0.9 %DVF

Marché locatif

Calculé

Loyer moyen (tous appts)

13,95 €/m²Calculé

Loyer T1-T2

12,59 €/m²Calculé

Loyer T3+

10,55 €/m²Calculé

Loyer maison

8,38 €/m²Calculé

Loyer meublé

—

Vacance locative

—

Location courte durée (Airbnb)

Admin

Prix moyen/nuit

69 €Admin

Taux d'occupation

55 %Admin

Démographie et économie

INSEE

Population

2 571INSEE

Revenu médian

25 880 €INSEE

Taux de pauvreté

20 %INSEE

Taux de chômage

8.6 %INSEE

Logements vacants

5.1 %INSEE

Propriétaires

74 %INSEE

Infrastructure

Éducation nat.

Écoles

2Éducation nat.

Université à proximité

NonÉducation nat.

Risques

Géorisques

Niveau de risque global

moyenGéorisques

Inondation

nulGéorisques

Zone sismique

3Géorisques

Radon

Classe 3Géorisques

Risque industriel

NonGéorisques

(identifié)

Énergie

ADEME

Classe DPE moy.

DADEME

Conso énergie (kWh/m²)

149ADEME

Classe GES moy.

BADEME

Nb DPE analysés

291ADEME

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