Quel est le rendement locatif à Magenta en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Magenta est estimé à 8,0 %, calculé à partir d'un prix moyen de 1 546 €/m² et d'un loyer moyen de 10,3 €/m²/mois.

Quel est le prix au m² à Magenta ?

Le prix moyen au m² à Magenta est d'environ 1 546 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Le prix a évolué de +13,2 % sur un an.

Quel loyer peut-on espérer à Magenta ?

Le loyer moyen à Magenta est d'environ 10,3 €/m²/mois, selon les données de l'Observatoire des loyers.

Est-ce rentable d'investir à Magenta ?

Magenta présente un prix moyen de 1 546 €/m² et un loyer moyen de 10,3 €/m². Le cashflow typique est de 7,8 €/m²/mois. L'opportunité dépend de votre stratégie (location longue durée, meublé, colocation) et de votre capacité de financement.

Quels sont les risques à Magenta ?

Magenta présente un niveau de risque naturel faible, selon les données Géorisques. Détail : inondation : nul, zone sismique : 1, radon : niveau 2.

Quel type de bien privilégier à Magenta ?

À Magenta, les petites surfaces (T1/T2) offrent le meilleur rendement brut estimé (8,9 % contre 7,2 %). Le choix dépend aussi de la demande locative locale et de votre budget d'investissement.

Investir à Magenta en 2026

51530

Données DVF, INSEE et Observatoire des loyers — mise à jour automatique.

1 546 €

Prix moyen/m²

10,27 €

Loyer moyen/m²

8 %

Rendement brut

1 680

Population

Marché immobilier

DVF

Prix moyen au m²

1 546 €DVF

Prix médian au m²

1 610 €DVF

Transactions

44DVF

Tendance prix (1 an)

+13.2 %DVF

Marché locatif

Calculé

Loyer moyen (tous appts)

10,27 €/m²Calculé

Loyer T1-T2

11,51 €/m²Calculé

Loyer T3+

9,33 €/m²Calculé

Loyer maison

9 €/m²Calculé

Loyer meublé

—

Vacance locative

—

Location courte durée (Airbnb)

Admin

Prix moyen/nuit

69 €Admin

Taux d'occupation

55 %Admin

Démographie et économie

INSEE

Population

1 680INSEE

Revenu médian

24 790 €INSEE

Taux de pauvreté

20 %INSEE

Taux de chômage

15.1 %INSEE

Logements vacants

10.3 %INSEE

Propriétaires

46.4 %INSEE

Infrastructure

Éducation nat.

Écoles

2Éducation nat.

Université à proximité

NonÉducation nat.

Risques

Géorisques

Niveau de risque global

faibleGéorisques

Inondation

nulGéorisques

Zone sismique

1Géorisques

Radon

Classe 2Géorisques

Risque industriel

NonGéorisques

Énergie

ADEME

Classe DPE moy.

CADEME

Conso énergie (kWh/m²)

139ADEME

Classe GES moy.

AADEME

Nb DPE analysés

552ADEME

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