Question 1

Quel est le rendement locatif à Guînes en 2026 ?

Accepted Answer

Le rendement locatif brut moyen à Guînes est estimé à 9,2 %, calculé à partir d'un prix moyen de 1 497 €/m² et d'un loyer moyen de 11,5 €/m²/mois.

Question 2

Quel est le prix au m² à Guînes ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m² à Guînes est d'environ 1 497 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Le prix a évolué de +14,4 % sur un an.

Question 3

Quel loyer peut-on espérer à Guînes ?

Accepted Answer

Le loyer moyen à Guînes est d'environ 11,5 €/m²/mois, selon les données de l'Observatoire des loyers.

Question 4

Est-ce rentable d'investir à Guînes ?

Accepted Answer

Guînes présente un prix moyen de 1 497 €/m² et un loyer moyen de 11,5 €/m². Le cashflow typique est de 9,0 €/m²/mois. L'opportunité dépend de votre stratégie (location longue durée, meublé, colocation) et de votre capacité de financement.

Question 5

Quels sont les risques à Guînes ?

Accepted Answer

Guînes présente un niveau de risque naturel faible, selon les données Géorisques. Détail : inondation : nul, zone sismique : 2, radon : niveau 1.

Question 6

Quel type de bien privilégier à Guînes ?

Accepted Answer

À Guînes, les petites surfaces (T1/T2) offrent le meilleur rendement brut estimé (11,0 % contre 7,1 %). Le choix dépend aussi de la demande locative locale et de votre budget d'investissement.

Investir à Guînes en 2026

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