Question 1

Quel est le rendement locatif à Fleury-Mérogis en 2026 ?

Accepted Answer

Le rendement locatif brut moyen à Fleury-Mérogis est estimé à 7,5 %, calculé à partir d'un prix moyen de 2 787 €/m² et d'un loyer moyen de 17,4 €/m²/mois.

Question 2

Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Le prix moyen au m² à Fleury-Mérogis est d'environ 2 787 €/m², selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Le prix a évolué de -5,7 % sur un an.

Question 3

Quel loyer peut-on espérer à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Le loyer moyen à Fleury-Mérogis est d'environ 17,4 €/m²/mois, selon les données de l'Observatoire des loyers.

Question 4

Est-ce rentable d'investir à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Fleury-Mérogis présente un prix moyen de 2 787 €/m² et un loyer moyen de 17,4 €/m². Le cashflow typique est de 14,9 €/m²/mois. L'opportunité dépend de votre stratégie (location longue durée, meublé, colocation) et de votre capacité de financement.

Question 5

Quels sont les risques à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

Fleury-Mérogis présente un niveau de risque naturel faible, selon les données Géorisques. Détail : inondation : nul, zone sismique : 1, radon : niveau 1.

Question 6

Quel type de bien privilégier à Fleury-Mérogis ?

Accepted Answer

À Fleury-Mérogis, les petites surfaces (T1/T2) offrent le meilleur rendement brut estimé (8,6 % contre 6,7 %). Le choix dépend aussi de la demande locative locale et de votre budget d'investissement.

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