Bordeaux vs Toulouse : comparatif investissement locatif 2026
Données DVF, INSEE et Observatoire des loyers — mise à jour automatique.
| Critère | Bordeaux33000 | Toulouse31000 |
|---|---|---|
| Prix moyen / m² | 7 200 € | 3 521 € |
| Loyer moyen / m² | 17,00 € | 13,15 € |
| Rendement brut | 2,83 % | 4,48 % |
| Taux de vacance | — | — |
| Population | 51 290 | 514 819 |
| Revenu médian | 21 650 € | 22 140 € |
| Niveau de risque | Faible | Moyen |
| Charges copro / m² | — | — |
| Taxe foncière / m² | — | — |
| Airbnb prix / nuit | 69 € | 73 € |
En vert : valeur la plus favorable pour l'investisseur.
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